シノケンのアパート経営の特徴

アパートへの投資なら

不動産投資のサポートは多くの企業が行っています。その中のひとつにシノケンがあります。グループ企業として様々な事業を営んでいるのですが、CMなども流れており、知名度も高いので知っている人も多いのではないでしょうか。

もともと九州で創業しており、アパートの企画から販売を行っていた企業で、現在は東京と福岡に2つの本社をおいて多くの子会社を抱えたグループ企業のトップとなっています。グループ全体を一つの不動産業者と考えれば、個々の業務を部署が行う代わりに、子会社が行っているといった感じです。

中でも、アパート経営に関する業務であれば、グループ会社のひとつであるシノケンプロデュースということになります。アパート管理に関する業務などはシノケンファシリティーズが行っています。

シノケンを利用するメリット

一番のメリットとなるのが、アパートの企画を行う立地条件です。駅から10分圏内というのが特徴となっています。駅から近いというのは需要も高く、多くの単身者が入居したいと考える条件のひとつにもなっています。しかし、駅から近い場所というのは、なかなか土地もありませんし、地価もかなり高くなっているようです。そこは独自のルートで不動産会社と提携して良質な物件を入手しているようです。

また、アパートそのものも、近年人気となっているデザイナーズアパートであるということもメリットのひとつになりそうです。土地の形状や条件に合わせて企画されるため、1棟ずつ異なる設計となっているようです。

アパート経営においては、立地条件、物件の双方から人気となり、入居率が高くなるというのは大きなメリットと言えるでしょう。

アパート経営をするメリット

マンションの場合、老朽化に伴い、その価値は下がってしまいます。また、売却や建て替えも簡単にはできません。しかし、アパートの場合は、建物が老朽化しても、土地が資産として残ることになります。家賃収入からローンの返済を行い、最後に土地を資産として残すことができるようになります。

また、資金計画がしっかりしていれば、家賃収入のほうが、ローンの返済額を上回りますから、安定して収入を得ることも可能になります。そこで重要となるのが入居率です。入居率が低ければローン返済を家賃収入だけで賄えなくなりますが、家賃収入の方が大きければ安心です。

他にも、ローンを組んだ場合、団体信用生命保険に加入することになりますから、もしもの場合でもローンはその生命保険から完済されることになります。結果として、アパートと土地、毎月の家賃収入が遺族に遺されることになるので、生命保険からアパート経営に切り替えるといった選択肢も出てくることになるでしょう。