シノケンで始めるアパート経営

不動産投資を考えた場合、土地や資産が必要になるというのは当たり前のように考えられています。しかし、近年は、土地を持っていないサラリーマンや公務員が若くしてアパート経営を行うようになってきています。最近、増えてきているのです。

シノケンのアパート販売では、「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」という言葉をキャッチフレーズとして、実際にそういった人たちをアパートのオーナーにしているのです。もちろん、ローンを利用することになるので、ローンの審査が通ることが前提となるようです。

ローンを組むとその返済が大変ということになるのですが、アパートやマンションの経営の場合は、持ち家とは異なり家賃収入があります。その家賃収入をローンの返済に充てることができるので、家賃収入の範囲内であれば、ローンの負担は全くないということになるのです。

もちろん、アパート管理に関しては、管理会社を探す必要もなく、シノケンのグループ企業で行うことができるので手間もかからないのです。

家賃収入を安定的なものにするには

家賃収入でローン返済を行うわけですから、家賃収入が毎月のローン額を上回らなければなりませんので、入居率を高く保つ必要があります。もちろん、家賃も相場に合ったものでなければ入居率は下がってしまいます。

シノケンのアパート販売の特徴は、入居率の高さです。99パーセントの高い入居率であるため、家賃収入でローンの返済が可能になり、余剰分は収入として利用することができるのです。ローンを完済してしまえば、家賃は収入となります。

なぜ、高い入居率となっているのかということですが、立地条件と物件にその要因があるようです。

シノケンのアパート経営

まず、企画段階でしっかりと土地が選定されることになります。需要のある場所でなければ、どんなにいい物件でも高い入居率を保てないでしょう。駅から10分圏内でコンビニやスーパー、また、公共施設のある利便性のよい土地が選ばれるのです。一般的に多くの人は駅から近い便利な場所に住みたいと思うものです。そういった土地を入手してアパート経営に活かしているのです。

この駅から10分というのがポイントになります。単身世帯で駅から10分圏内を希望する人は70パーセント近くもいるのです。また、10分圏内となると新たにアパートを建てられる土地も少なく、競合する物件もそれほど多くはありません。それが徒歩20分となると、距離が倍になっただけではなく、エリアで考えれば何倍にもなってしまうのです。そうなると競合する物件はかなり多くなってしまうのです。

他にも、入居者からアンケートを採り、それをもとに需要のある設備を用意しているといったことも入居率の高さに影響しているのではないでしょうか。